近几年，有些打工者在城市挣了钱，想回家盖新房子或对老房改造。有的村干部就说了，现在不能私自盖房，即便盖了证也发不下来。有些村民为了孩子结婚不得不筹建新房，房不明不白盖了起来，如今面临宅基地确权，村民犯了愁，房子没有任何手续，怎么办？

在农村建房也是需要审批的，即便是翻盖自有宅基地的老房，也需要进行审批，按规划建设。农村建房只有取得《乡村建设规划许可证》和《村镇房屋建设准建证》等证件之后，才能动工盖房。

现在农村有些住房只是通过和村集体协商，盖个村的证明信，并没有取得正式的房产证，一旦宅基地确权，村民拿不出正式手续，也不知道自己的住房是不是合法。

小编查了一些相关资料，只要村民的住房事实清楚，无违建、无占用、无超建是可以申请确权的，但以下情形农村宅基地是不予确权的：

1、宅基地不符合《乡镇土地利用总体规划》

2、除继承和分居落户外，农户住宅超过一处以上的

3、土地权属有争议尚未处理的

4、非本集体成员或城镇居民在农村购买和建造的住宅

5、空闲或房屋坍塌二年以上未恢复使用的

6、村民新建房后，未拆除的旧宅或旧宅纳入土地置换项目，未复垦的

7、违法违规建设住房未处理的

8、经批准后连续两年未使用的

9、集体供养的五保户腾出的住房

（本文完）